引っ越したい。賃貸と購入、どちらがお得？

賃貸と購入、どちらの方がコスパ良い？

移転、引っ越しをする人なら必ず考えることです。

自身の要望や予算によるという解答になってしまうでしょうが、実際家探しをした私の結論は、

です。この結論に至った理由等を、以下述べていきますね。

賃貸のメリット

賃貸のメリットと聞いて何を思い浮かびますか？

まず、購入より賃貸にしようと思う場合、

• 予算的なこと（家を購入するまでの資金が足りない）
• 住みたい特定の地域がある、その地域にどうしても住みたい

こんな理由で賃貸を選ぶのではないでしょうか？

転勤などで、社宅で住まないといけない場合も特定の地域に住みたい場合にはいります。

「家を持つ」ということ自体が嫌だ

という人もいるでしょうが、

そう思っている方は、ぜひこの記事を読み進めてみてください。

なぜなら、

賃貸はハイコスト（コスパが悪い）と、私は考えるからです！！

なぜコスパが悪いのか？次の、購入のメリットを読んでみてください。

家購入のメリット

購入は、最初の投入資金がある程度必要になるでしょう？

と思うかもしれません。たしかに、購入の場合は頭金となる資金をある程度、投入しないと、支払いがきつかったり、ローンがなかなか減りません。

ですが、頭金にする資金の話でなく、そもそも

最初の投入資金をあまり必要としない物件はたくさんある

のです。

これはどういう意味かおわかりになるでしょうか？

これも結論から申しますと、賃貸でも、諸費用が色々かかり、トータル高くつくことになるからです。

コスパが悪い賃貸

賃貸は、言ってみれば、コスパが悪いのです。つまり、提供されるもののわりに、トータル考えると

賃貸は高い

ということです。

購入費用3000万～4000万くらいのマンションを、月8万～10万くらいで借りる。

賃貸するのにかかる初期費用はこれだけあります。

• 敷金
• 礼金
• 償却費用
• ハウスクリーニング費用
• 鍵交換費用
• 火災保険加入料
• 賃貸取次ぎした不動産会社への手数料

敷金、礼金は無料にするところを選んだとしても、償却費用がある場合は、敷金や礼金の言い方を変えているだけですから、注意が必要です。

各費用の詳細の説明は、ここでは省略しますが、これだけかかります。

不動産会社への手数料は、購入のときも同様にかかりますが、それ以外のものは、賃貸するときは発生する費用です。

それもそのはず、購入と違い、賃貸は、大家さんが利益を得るために貸し出している制度。

だから、取り次いでもらった不動産会社のほかに、

貸す大家さんの利益が上乗せされています。

家購入に、こういった内容の費用は上乗せされません。

賃貸は総じて高い、という理由がわかっていただけたでしょうか？

ですから、費用面で安いからと賃貸を選ぶのは違うということです。

賃貸は、

どうしてもその地域に住む必要がある（が、購入物件自体がない）

という理由以外では選ぶべきでないんです。

購入は余計な費用がかからない

家を購入する場合、考えなくてはいけないことは単純明快です。

• 頭金
• 月々のローン返済額
• 不動産会社への手数料

買った家の購入費用だけかかる。ローンの利子、不動産会社への手数料、以外買った家の費用ですから納得がいくというもの。

ローンの借り入れに関するところは、さまざまな事情で変わってくるでしょうが、

マンションなどで、同じ物件で、売り出しと賃貸、両方募集の物件を見つけることがあったら、

設定されている月々のローン返済額と、月額賃貸料金を見比べてみるとよくわかります。

賃貸料金のほうが、ローン返済額より高くなることが多いです。

例えば、購入の場合は月々のローン返済額が5万円なら、賃貸の場合は月額賃貸料７万円、など。

こういう物件が多いです。

もちろん、月々のローン返済額は返済期間や頭金、ローン利率にも変わりますが、賃貸の方が購入より安いということはあまり見かけません。

これは、計算してみるとよくわかります。

万が一同額、つまり同じ5万円を払う場合でも、大家さんの利益になる余計な他の費用がかからず制約もない、購入の方が断然お得と思いますね。

賃貸の大きな落とし穴

賃貸をおすすめしないとか、メリットが全くない（ただし少ない）と言っているわけではありません。

ただ、賃貸が手軽で、コストがかからないという理由で、選ぶのは間違い、ということをお話ししているのです。

費用の面だけでなく、実際賃貸にはさまざまな制約があります。

【賃貸における制約の例】

• 壁に穴をあけるような、フックや壁掛けが禁止
• 家の設備が故障した場合自分で修理会社を手配できない（大家さん経由で決まった業者しか呼べない）
• 壁紙やフローリング等破損した場合はこちらが弁償
• ペットが自由に飼えない（飼える場合も家賃の上乗せや壁紙全部張替え条件等追加が多い）

賃貸にこれだけ制約があるのをご存じですか？

大家さんへの利益の支払いや、さまざまな制約、これだけ考えても賃貸は総じてお得感はありません。

賃貸の方が費用がかからないだろう、と思っていたら、思ったよりたくさん費用がかかる。

と思うことになるでしょう。

家の購入、良い物件の探し方

家を購入した方が良い！となれば

予算に見合う、良い物件はどうやって探すのが良いのでしょうか？

ネットで探す物件も、なかなか良い条件のものは、おそらくないと思います。

私自身、普通に探しているだけでは、これといった物件を見つけられた試しがありません。

良い物件は、表にださず、不動産会社が持っているのです！

近くの不動産屋さんに、良い物件を紹介してもらうしかないですが、そうしてもらうには、

何度も通い、不動産屋さんに、紹介してあげようと思ってもらわなくてはならず、運もありますので

なかなかハードルが高いです。

ここなら、住みたい地域の情報を選ぶだけで、該当の不動産会社で探してもらえます。

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不動産屋さんに、良い物件を紹介してもらうために何度も通う必要はありません！

ここの良いところは、

• 地域密着型～老舗不動産までさまざまな不動産会社に探してもらえる
• 未公開物件の情報が得られる
• 新着情報もすぐ教えてもらえる

普通に探していても良い物件は、なかなか見つかりません。良い物件は、たいてい未公開、

未公開物件というのは買い手がすぐつくだろうからわざわざWEBに載せないのです。

登録すれば、未公開物件の情報も届くようになります。

新着情報も、競争ですから、すぐに知らせてもらえるのは、良い物件が手に入るチャンスが増えるでしょう。